Гай Имз: «150 зданий с экологической сертификацией в России — это и много, и мало»

Уже полгода специалисты российского Совета по экологическому строительству (RuGBC), профессора МГСУ и эксперты британского института BRE тесно сотрудничают, продвигая в России международный стандарт экологической сертификации зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Зачем внедрять в нашей стране международный экостандарт, кому и зачем нужен сертификат? Об этом «+1» рассказал Гай Имз, соучредитель и председатель Правления Совета по экологическому строительству в России.

Гай Имз
Гай Имз

Совет по экологическому строительству существует в России с 2009 года. А существует ли при этом само экологическое строительство?

Историю рынка современного зеленого строительства в России принято отсчитывать с 4 июня 2008 года. В этот день вышел в свет указ президента РФ № 889 «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики». В документе были запланированы меры по снижению энергоемкости строительства не менее чем на 40% к 2020 году.

Совет по экологическому строительству работает в соответствии с указаниями президента. Мы внедряем архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические и инженерные решения, направленные на сокращение потребления ресурсов и минимизацию отрицательного воздействия зданий на окружающую среду. Многие поставщики таких инноваций являются членами Совета по экологическому строительству — это более 100 компаний и частных экспертов. Уже более 150 проектов в России построены в соответствии с экологическими стандартами — LEED, BREEAM и Russian Green Standards.

Это много или мало?

И много, и мало. Много — для страны, которая только знакомится с темой экостроительства без четкого импульса со стороны государства. И мало — для страны, с весьма высоким уровнем потребления энергии на душу населения и объявившей 2017 год Годом экологии. Тем не менее, за последние два года объем рынка недвижимости, сертифицированной̆ по международным экологическим стандартам в России, увеличился почти вдвое — на 2 млн кв. м — и в настоящий̆ момент превышает 3,9 млн кв. м.

Может быть, нам просто не так уж нужно экостроительство? Ведь в России низкие цены на энергоносители.

Зеленое здание потребляет в среднем на 30-40% меньше энергии, чем обычное. К примеру, московский офис компании JLL, сертифицированный по стандарту BREEAM Good, экономит почти $24 125 в год только на счетах за электроэнергию. Внедренные для сертификации решения окупаются примерно за пять с половиной лет. Другой пример — индустриальный парк «Южные врата» (BREEAM Pass и Very Good): за счет светодиодов и автоматизации процессов удается сэкономить до $142 тыс. в год. Как думаете, нужно ли нам такое экостроительство?

Но зачем продвигать в России британский сертификат BREEAM? Почему не создать российский стандарт, «заточенный» именно под нашу страну?

Такие стандарты в России уже существуют, и это важно для развития отрасли. Однако они еще очень новые и неизвестные, нередко требуют доработки. Мало кто понимает, сколько ресурсов нужно, чтобы разработать подобную сертификацию, развить ее и сделать авторитетной. Когда европейская компания ищет офис или склад в Москве, ее интересуют только сертификаты международного уровня. BREEAM существует более 25 лет, действует в 70 странах мира и адаптируется под любой климат и строительные практики. Специалисты BRE и МГСУ почти полгода работали вместе, чтобы адаптировать его к российским реалиям.

Сертификат BREEAM — аргумент для международных инвесторов и арендаторов. Европейские банки, такие как ЕБРР, дают под такое здание более выгодные условия кредитования, а продать его можно до 7% дороже. Российские стандарты, в свою очередь, вполне применимы к госпроектам, не ищущим зарубежных инвестиций. Больше всего проектов в стране сейчас сертифицированы именно по BREEAM — около 80 зданий уже имеют сертификат, 34 подали заявки. На втором месте стандарт LEED — около 70 проектов. К национальным российским системам сертификации обратилось пока немногим более 25 зданий, хотя систем этих уже шесть.

Продолжение интервью читайте на +1