Люди готовы платить больше за «зеленый» дом

Люди согласны заплатить за новое жилье немного больше, если это будет дом, соответствующий их экологическим ожиданиям. Опрос, проведенный компанией недвижимости AMLI Residential, показал такую готовность среди 64% респондентов. При этом 84% опрошенных отметили значимость экологически чистых домов для своей жизни, а 85% — признали их пользу для здоровья. О результатах изучения рынка пишет издание Environmental Leader.

Фото: konkey.pro

Опрос проводился в августе 2017 года в Америке в отелях Атланты, Остина, Чикаго Далласа, Денвера, Хьюстона, Сиэтла, Южной Калифорнии, Юго-Восточной Флориды. Участие в исследовании приняли 2812 человек в возрасте 25–34 лет.

Для 95% респондентов важным оказалось отсутствие табачного дыма. 93% из них обращают внимание на энергоэффективные составляющие дома: источники возобновляемой энергии и водосберегающие технологии. 85% опрошенных заявили о значимости доступа к общественному транспорту, наличие мест для прогулок и велодорожки. При этом 77% отметили, что «зеленые» технологии помогут сэкономить деньги на коммунальные расходы.

64% опрошенных готовы заплатить за новое жилье немного больше при условии экологичности дома

Зарубежные застройщики сейчас чаще стали вносить в офисные и жилые здания «зеленые» элементы. Строительство таких объектов, как правило, ведет к повышению арендной платы и увеличению срока аренды. Так, недавнее исследование портфеля недвижимости Bentall Kennedy в Северной Америке показало, что аренда экологичных офисов стоит на 3,7% дороже. С другой стороны, такие сооружения позволяют экономить средства в процессе их использования.

К тому же, энергоэффективные постройки меньше зависят от факторов окружающей среды − таких, как бури, аварии в сетях или снегопады. Вице-президент по устойчивому развитию AMLI Эрин Хэтчер сказал: «Повышение цен на коммунальные услуги, непредвиденные отключения электроэнергии и другие неприятные события просто не могут повлиять на такие дома».

Нам важнее инфраструктура

По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», для россиян свойственна другая расстановка приоритетов. На первом месте у покупателей жилья в Москве стоит цена. Второе и третье — занимают транспортная доступность и наличие развитой внутренней и внешней социальной инфраструктуры. И только на четвертом месте — экологичность.

У покупателей жилья в Москве на первом месте стоит цена. Экологичность — на лишь четвертом, после транспортной доступности и развитой инфраструктуры

Традиционно самыми зелеными в столице округами считаются ЗАО, ЮЗАО и СЗАО в связи с наличием большого количества лесопарковых зон и благоприятной розы ветров. Однако российские специалисты говорят, что «зеленые» кварталы по цене могут отличаться только в бизнес- и премиум-сегменте недвижимости. Поэтому экологическая составляющая в пределах МКАД на стоимость жилья среднего класса не влияет.

Еще одно исследование пришло к выводу, что искать зеленые районы в Москве бессмысленно, потому что важно не глобальное окружение, а конкретное месторасположение дома. Скажем, если дом стоит в лесном квартале, но рядом с трассой или работающем НПЗ, о чистоте воздуха не может быть и речи.

Экотехнологии пока диковинка

Попытки создать экологические микрорайоны, или желание выдать их за таковые, предпринимаются застройщиками и в нашей стране. Например, почти все новые строящиеся за МКАД жилые комплексы заманивают покупателей в безинфраструктурное пока пространство, рассказывая о том, что рядом есть лес, а вокруг — чистый воздух. Однако это — всего лишь пиар и, как говорят эксперты, на финальную цену не влияет. Стоимость может возрасти, когда рядом откроют очередную станцию метро.

В Санкт-Петербурге строится интересный объект — экоквартал Veda Village — своего рода клуб по интересам для людей, которые выбрали здоровый образ жизни и вегетарианство. А также нашли компромисс между застройкой и сохранением зеленых насаждений в округе. Деревья в ходе возведения домов не вырубаются, а пересаживаются на территории ЖК. Но о внедрении там высоких технологий, вроде источников возобновляемой энергии и «умного» отопления речи не идет.

Пока технологическая часть экологизации жилья в России остается своего рода ноу-хау

Что касается технологической части экологизации жилья — то оно даже для Москвы, самого развитого мегаполиса страны, остается своего рода ноу-хау. Солнечные батареи пока используются только в общественных пространствах — например, в новом парке Зарядье. От ветряков и солнечной энергии работает освещение заказников «Воробьевы горы» и «Долина реки Сетунь».

Также в начале 2017 года Департамент информационных технологий Москвы объявил о намерении сделать из района Люблино на юго-востоке столицы «умный» квартал. Первым делом высокие инновации коснутся коммунальной сферы. В частности, в домах планируют разместить «умные» светильники smart lighting — автоматическое освещение, включающееся от присутствия, зависящее от погоды и освещения на улице. Однако сроки и стадии реализации проекта сейчас неизвестны.

Автор: Елена Матвеева