Стартовый капитал: коливинг в центре Санкт-Петербурга

Ниша бизнеса: аренда недвижимости.

Запуск проекта: август 2018 года.

Стартовый капитал: 700 тысяч рублей.

Количество сотрудников на начало проекта: 3.

Количество сотрудников сейчас: 3.

Оборот: 250 тысяч рублей в месяц.

Чистая прибыль: 30 тысяч рублей в месяц.

Планы на год: развивать творческую среду в коливинге — проводить мероприятия, мастер-классы, курсы.

Михаил Голдобин: «Чтобы открыть коливинг с нуля, в первую очередь нужно подходящее помещение и медиаплощадка — это очень важно для раскрутки. В коливинге живут люди, объединенные какой-то общей идеей, которые проводят совместные ивенты. Мы же себя позиционируем и как площадка для мероприятий. Находимся в центре Петербурга, на Литейном проспекте, в 5–7 минутах от метро «Чернышевская».

Арендная ставка должна быть выгодной, здесь она играет жизнеобеспечивающую роль для проекта. Необходимо, чтобы сумма, по которой вы сдаете помещение своим жильцам, была больше, чем вы платите аренду собственнику. Я снимаю помещение бывшего хостела — 300 кв. метров.

Локация, как и во многих бизнесах, важна, но в меньшей степени. Коливинги открываются по всему Петербургу, даже в спальных районах, но я не знаю, насколько они успешны.

Изначально я планировал расширить сеть хостелов, потому что я ими занимаюсь. Но потом я познакомился с создателем паблика ВКонтакте «Уютное гнездышко» Иваном Зайковым. Это самый крупный паблик по поиску и аренде недвижимости в Санкт-Петербурге. И вот мы с Иваном решили сделать историю чуть интереснее, чем очередной хостел. И создали коливинг.

Коливинг — это всегда «лонгстэй», то есть длительное проживание, от месяца. Тогда как хостел — это просто общежитие, недорогая гостиница, место для студентов или путешественников.

Второе и самое важное отличие от хостела — это идейность. Мы подбираем людей, которых хотим видеть у себя в коливинге. Если место в хостеле любой желающий может забронировать по телефону или через интернет, то в коливинге не все так просто.

Отбор жителей происходит через группу ВКонтакте «Уютное гнездышко». Там есть темы для заявок. Условия следующие — человек должен понимать, куда он заселяется, и быть доброжелательным к другим людям.

В помещении есть отдельный зал, где мы проводим мероприятия: йога, вокал, английский, актерское мастерство. 200 квадратов — коливинг, 50 — зона для мероприятий. Помещение мы нашли случайно. В российских городах открылось много хостелов перед Чемпионатом мира-2018. И мы сняли помещение, где раньше был хостел.

Идеология — это то, что отличает коливинги от обычной сдачи квартиры, субаренды или хостела на длительное проживание. Здесь важно, чтобы людям нравилось жить друг с другом, поэтому здесь нет случайного контингента.

У нас восемь комнат, шесть из них рассчитаны на одного-двух человек. Они сдаются за 25 000 рублей в месяц. В общих комнатах проживание стоит 10 тысяч. Суммы включают в себя коммунальные услуги. Залог не нужен, что очень удобно для тех, кому нужно заехать прямо сейчас.

Туалет и ванная общие, но здесь мы подходим к самому главному — необходимо достаточное количество санузлов. Если их не будет в нужном количестве, то будет царить бытовуха. Маленькая кухня и недостаток уборных убьют всю идейность проекта. У нас живут от 15 до 18 человек, санузлов при этом шесть.

У нас снимает жилье девушка, которая занимается SMM. Это ее личная инициатива, она не сотрудница. Так, например, и создается сообщество в коливинге. Также у нас живут администратор коливинга, дизайнер, монтажер и оператор — они по собственному желанию помогают нам в работе.

А еще мы сами организовываем мероприятия и предоставляем площадку для разных инициатив. К нам могут прийти на курсы и мастер-классы все желающие. Мы проводим бесплатные занятия. Есть, конечно, и мероприятия, за которые мы берем небольшую оплату в качестве доната».