Реновация по-шведски

Район Линеро в шведском городе Лунде портал Smart City Sweden назвал «образцом устойчивой реновации». В рамках проекта Евросоюза CITyFiED в районе модернизировали примерно 800 квартир (40,4 тыс. кв. м), построенных в 1970-х, с целью создания более энергоэффективного и экологически чистого жилья.

При разработке проекта реновации были учтены специфические социально-экономические факторы, влияющие на обстановку в районе. Все здания в Линеро практически идентичны по внешнему виду, а население смешано с точки зрения возраста, уровня образования, доходов и этнического происхождения. Также в районе наблюдался высокий уровень безработицы. Местные арендаторы считали, что у Линеро плохая репутация, однако им нравился район и они не желали уезжать, так как прожили там достаточно долго.

В рамках проекта CITyFiED, который направлен на реконструкцию старых районов европейских городов с применением технологий возобновляемых источников энергии, рациональных бизнес-моделей и технологий, направленных на повышение энергоэффективности, для создания «умного города», половину зданий в Линеро переоборудовали: реконструировали фасады, отремонтировали систему центрального теплоснабжения, установили интеллектуальные системы отопления, электросети, мониторинга. Кроме того, модернизировали и центральную площадь района, где находятся магазины, аптека и тренажерный зал.

Основное внимание в реновации уделили выявлению экономически эффективных мер по снижению энергопотребления, чтобы предотвратить рост арендной платы и убедиться, что арендаторы могут позволить себе продолжать жить в Линеро. До реконструкции здания были крайне тепло- и энергозатратными. Система отопления состояла из централизованного теплоснабжения с одной подстанцией, снабжающей 14 зданий, что приводило к большим потерям в водопропускной трубе, питающей здания. После реновации энергетические характеристики зданий стали сопоставимы с характеристиками новых домов.

Для модернизации зданий нужно было получить официальное согласие арендаторов, что послужило их объединению и вовлечению в проект. Стратегия властей заключалась в том, чтобы найти различные способы взаимодействия с жителями как в формальном, так и в неформальном плане. В частности, для этого были организованы совместные встречи, семинары, показы и барбекю. Выяснилось, что прозрачность информации в течение всего проекта имеет решающее значение для завоевания доверия и лояльности горожан, так как они смогли влиять на реновацию своих домов и застройку мест общего пользования. Жители чувствовали себя более мотивированными в отношении изменений, гордясь своим районом и признавая снижение долгосрочных затрат на эксплуатацию недвижимости.

В рамках проекта CITyFiED местная энергетическая компания Kraftringen создала приложение для смартфонов Energikollen, которое помогает арендаторам следить за потреблением энергии. Поскольку Kraftringen пользуется коммунальной франшизой на электросети в этом районе, она может использовать собранные данные для приложения. Чтобы повысить осведомленность жильцов о расходе энергии, было разработано и приложение, которое позволяет оценивать потребление электроэнергии на основе сравнения данных в реальном времени и за прошлый период. На районной площади установили монитор, который показывает энергопотребление зданий и ранжирует каждый дом в зависимости от его ежемесячной энергоэффективности. Цель этого — создать конкуренцию среди арендаторов и стимулировать снижение потребления энергии.

Авторы доклада об эколого-энергетических показателях развития Москвы из МГСУ, МГУ, МЭИ, Обнинского центра метеорологии и нескольких институтов РАН считают, что программа реновации способна снизить потребление тепловой и электроэнергии на 30–40 % и существенно сократить выбросы СO₂. Важнейшим условием этого они называют массовое применение «зеленых стандартов» в новом строительстве. Следует отметить, что основным видом топлива, используемым для производства электрической и тепловой энергии практически на всех источниках тепловой энергии Москвы, является природный газ, доля которого в топливном балансе составляет 99,6 %. Благодаря этому концентрации диоксида серы SO₂ уже несколько лет находятся на стабильном уровне, который более чем в десять раз ниже предельно допустимых значений.