Расширить пространство города

В последнее время все больше государственных и частных компаний по всему миру инвестируют средства в озеленение кровель. В аналитической компании Reports and Data прогнозируют, что мировой рынок зеленых крыш вырастет на 17,2% с $1,14 млрд в 2019 году до $3,79 млрд в 2027 году. Специалисты уверены, что насаждения на кровлях зданий делают жизнь людей более комфортной и безопасной, а также помогают решить множество проблем, с которыми сталкиваются современные города. В России этот рынок развивается медленными темпами, но, возможно, ситуация скоро изменится.

Как устроена зеленая кровля

Существует два основных типа озеленения крыш: мобильное (контейнерное), когда на крышах размещаются кадки с растениями, и стационарное. На стационарной зеленой крыше готовят специальную среду для выращивания растений: водоизоляционный и корнезащитный слой, дренаж, фильтрующий слой, например геотекстильное полотно, и почвенный субстрат.

В зависимости от высоты слоя субстрата стационарное озеленение может быть экстенсивным, полуинтенсивным и интенсивным. Кровли с экстенсивным озеленением имеют толщину почвенного слоя от 90 до 150 мм. На них высаживают мхи, лишайники, злаковые травы, которые не требуют серьезного ухода и обладают высокой регенерационной способностью. Такой тип озеленения подходит в том числе для скатных крыш. При полуинтенсивном озеленении толщина почвенного слоя составляет от 150 до 300 мм, на нем растут травянистые растения и небольшие кустарники. Интенсивное озеленение со слоем почвы не менее 300 мм подходит для крыш, которые могут выдерживать высокие нагрузки. Оно предполагает выращивание крупных кустарников и деревьев, за которыми нужно постоянно ухаживать: поливать, подкармливать, пропалывать. Растения необходимо подбирать с учетом сезона и климатических особенностей региона. На зеленых крышах можно устанавливать скамейки и столы для пикников, разбивать огороды, обустраивать спортивные и детские площадки, прогулочные зоны.

Зачем городам зеленые крыши

Одно из основных преимуществ зеленых крыш заключается в том, что они помогают предотвращать затопления во время интенсивных осадков. Дождевая вода накапливается в субстрате, а затем поглощается растениями и возвращается в атмосферу в процессе испарения. По оценкам канадской некоммерческой организации Green Roofs for Healthy Cities (GRHC), зеленые кровли могут задерживать от 70 до 90% осадков в летний период и от 25 до 40% — в зимний. В результате снижается нагрузка на ливневую канализацию, и она лучше справляется с отводом воды. Дождевую воду можно собирать в резервуары и использовать в технических целях — это поможет сократить количество расходуемой воды.

Бетонные и асфальтовые покрытия нарушают энергетический баланс в городе, из-за чего температура там часто бывает выше, чем в пригородах. Это явление получило название эффект городского «острова тепла». Растения на крышах активно испаряют воду, а также поглощают и отражают солнечный свет и улучшают тем самым микроклимат в городе. Люди чувствуют себя более комфортно и реже используют приборы для охлаждения и очистки воздуха в помещениях. Исследование Национального исследовательского совета Канады (National Research Council of Canada, NRC) показало, что экстенсивные зеленые крыши снижают дневную потребность в электроэнергии, которая используется для кондиционирования воздуха летом, более чем на 75%. В дополнение к этому растения защищают кровельное покрытие от воздействия внешних факторов: солнечных лучей, дождя, ветра, резких перепадов температуры. Это позволяет сократить расходы на ремонт кровли и увеличить срок ее эксплуатации.

Зеленые насаждения поглощают городской шум и таким образом создают более благоприятную атмосферу как внутри, так и снаружи здания. Они также повышают качество воздуха, очищая его от пыли и других загрязнителей. Люди, которые дышат чистым воздухом, чувствуют себя намного лучше и меньше подвержены риску развития респираторных, сердечно-сосудистых и других заболеваний.

Создание зеленых крыш открывает новые возможности для трудоустройства: чем больше их площадь, тем больше нужно специалистов, которые будут заниматься проектированием и техническим обслуживанием. Так, в американской некоммерческой организации American Rivers (занимается защитой и сохранением речных ресурсов) подсчитали, что озеленение крыш 1% крупных зданий в США позволит создать более 190 тыс. рабочих мест и принесет доход в размере более $9 млрд поставщикам и производителям материалов и оборудования. Кроме того, здания с зелеными крышами более привлекательны для арендаторов и покупателей, а значит, их можно сдавать и продавать по более высокой цене.

Еще одно достоинство зеленых кровель заключается в том, что они помогают увеличить количество зеленых зон в районах с плотной застройкой. Например, в районе Арбата в Москве на одного человека приходится в среднем 1,86 кв. м площади зеленых насаждений, хотя нормальный показатель составляет 16 кв. м. Такие цифры содержатся в исследовании «Зачем Москве зеленые кровли», опубликованном КБ «Стрелка» весной 2020 года. Общая площадь крыш в Центральном административном округе превышает 1,5 тыс. га. При этом потенциалом для озеленения обладают 468,2 га кровель, что сопоставимо с площадью четырех парков Горького (Центральный парк культуры и отдыха имени Максима Горького в Москве, площадь — 120 га).

Исследователи из КБ «Стрелка» также считают, что озеленение крыш поможет городам стать более устойчивыми перед лицом кризисов. Например, в период самоизоляции жители здания смогут проводить время на свежем воздухе — отдыхать, заниматься спортом, выгуливать собак — и при этом соблюдать социальную дистанцию. На некоторых крышах можно выращивать овощи, зелень и фрукты. Это позволит обеспечивать горожан свежими продуктами даже при возможных разрывах в цепочках поставок. К слову, летом 2020 года на крыше выставочного центра Порт-де-Версаль в Париже (Paris Expo porte de Versailles) открылась ферма на крыше, которая должна стать самой большой в мире. Сейчас ее площадь составляет 4 тыс. кв. м, а к 2022 году она должна увеличиться до 14 тыс. кв. м. Ожидается, что в высокий сезон фермеры будут ежедневно собирать около 1 т овощей и фруктов 35 различных сортов.

Мировой опыт

Одним из лидеров рынка зеленых крыш считается Германия, где технологии производства гидроизоляционных материалов и субстратов начали разрабатывать еще в 1970-е годы. В 1980-х годах власти страны приняли ряд законов, которые стимулировали развитие индустрии. Сейчас, по некоторым оценкам, площадь зеленых кровель составляет около 85 млн кв. м. «Столицей» зеленых крыш принято называть Штутгарт, в котором растительность встречается практически на каждом здании в центре города. Этому способствует в том числе местная программа финансирования, по которой можно возместить до 50% затрат на озеленение (но не более €10 тыс.). Схожие меры поддержки действуют в нидерландском Утрехте, но там обещают компенсировать до €20 тыс. В Копенгагене с 2010 года обязательному озеленению подлежат все крыши с уклоном менее 30° на новых коммерческих зданиях. Новое требование стало частью стратегии датской столицы по достижению углеродной нейтральности к 2025 году. В Лондоне в 2017 году площадь зеленых кровель оценивалась в 1,5 млн. кв. м, и власти надеются, что этот показатель будет расти.

В аргентинском городе Кордова в 2016 году приняли постановление, согласно которому необходимо озеленять все кровли площадью более 400 кв. м жилых и коммерческих зданий, а также более 600 кв. м — промышленных объектов. В Сан-Франциско с января 2017 года от 15 до 30% площади крыш на новых зданиях должны либо озеленяться, либо оснащаться солнечными панелями. В Нью-Йорке похожий закон вступил в силу в конце 2019 года. Первым же городом в Северной Америке, в котором приняли закон о зеленых кровлях, стал канадский Торонто. С 2009 года на крышах всех новых жилых, коммерческих и промышленных объектов площадью более 2 тыс. кв. м растительность должна занимать 20–60% пространства.

По оценкам Reports and Data, европейские страны во главе с Германией по-прежнему лидируют на рынке зеленых крыш. Но ожидается, что в ближайшие годы площадь зеленых кровель будет расширяться и в странах Азиатско-Тихоокеанского региона. Этому будут способствовать быстрая урбанизация и государственные инициативы. Например, в Сингапуре реализуется проект Skyrise Greenery, в рамках которого озеленяются не только крыши, но и стены зданий. Рост мировой температуры и государственная поддержка стимулируют развитие рынка и в странах Ближнего Востока, считают специалисты.

Зеленые кровли в России

Озеленение крыш в России обсуждается уже несколько лет. Еще в 2014 году руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы Антон Кульбачевский говорил о том, что в правительстве планируют разработать систему льгот для владельцев зданий, которые будут высаживать на кровлях растения. Однако рынок по-прежнему находится на начальном этапе развития. Возможно, его рост простимулирует принятый в этом году государственный стандарт, в котором содержатся экологические и технические требования к проектированию, возведению и использованию зеленых кровель. В документе перечисляются преимущества зеленых крыш, описываются основные типы озеленения, а также излагаются требования к растениям, субстрату, посадочным материалам, системам водно-ирригационного контроля. Стандарт разработали в научно-образовательном центре «Экологическая безопасность, зеленые стандарты и технологии» Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ).

«ГОСТ позволяет более широко использовать высокотехнологичные материалы, применять энергоэффективные и современные конструктивные решения при снижении негативного воздействия на окружающую среду, — заявил президент НИУ МГСУ Валерий Теличенко. — Также он направлен на улучшение городской среды, ее комфорт и экологическую безопасность для жителей». Антон Кульбачевский в свою очередь отметил, что практика озеленения крыш давно сложилась и новый стандарт позволит это делать на законных основаниях. Экспериментальной площадкой для озеленения может стать крыша на здании библиотеки НИУ МГСУ, а в будущем этот опыт планируется распространить и на другие проекты.

Как разбить сад на своей крыше

Многие горожане могут самостоятельно, а главное, полностью на законных основаниях озеленить крышу своего дома, считают в КБ «Стрелка». Сначала нужно изучить основные характеристики дома: возраст, несущую способность элементов конструкции, угол наклона крыши, тип кровельного покрытия и другие. При необходимости специалисты рекомендуют провести экспертизу. Важно также узнать про климатические особенности региона и понять, воздействию каких факторов будет подвергаться растительность.

В многоквартирном доме согласие на озеленение должны дать все собственники помещений. Если никто не возражает, можно обращаться в Росреестр: крышу переведут в разряд эксплуатируемой и жители смогут получить к ней доступ. «Практика показывает, что это самый сложный шаг», — предупреждают в КБ «Стрелка». После получения разрешения от Росреестра жильцы дома должны встретиться еще раз, чтобы выбрать тип озеленения и решить, как именно будет использоваться крыша. Протокол собрания нужно направить в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Например, в Москве этим занимается МНИИТЭП, а в Санкт-Петербурге — Проектный институт СПбГАСУ. Готовый проект нужно согласовать с органами строительного надзора и местными властями. И последний шаг — выбрать подрядчиков, которые проведут реконструкцию крыши и займутся ее техническим обслуживанием. Однако эксперты предупреждают, что на деле пройти все этапы согласования и узаконить эксплуатацию крыши дома очень сложно, в том числе и для застройщиков.